INMUEBLE COMERCIAL en VENTA en COLONIA SANTA FE, SAN LUIS POTOSÍ — En Av. Salvador Nava, SLP.

Por qué esta propiedad es una oportunidad única

Este inmueble comercial en venta sobre la Av. Salvador Nava es una oportunidad excepcional para inversionistas de alto perfil que buscan un retorno inmediato y una ubicación con máxima exposición visual en San Luis Potosí. Situada estratégicamente en una esquina crítica que conecta con la calle Montes de las Cruces, la propiedad garantiza un flujo vehicular masivo y continuo, ideal para el desarrollo de un Strip Mall, corporativo o clínica médica. Su versatilidad estructural con 12 unidades rentables actuales permite la diversificación de ingresos desde el primer día en la zona comercial más dinámica de la capital potosina.

Distribución y Espacios

El diseño arquitectónico del inmueble optimiza cada metro cuadrado para maximizar la rentabilidad operativa, dividiéndose estratégicamente de la siguiente manera:

Planta Baja (Locales Comerciales y Bodegas)

Frente Comercial (Sobre Av. Salvador Nava Martínez): Orientación directa hacia vialidad de alto flujo vehicular y peatonal con excelente iluminación natural y gran amplitud visual.

• Local 1: Con oficina, 1/2 baño y cortinas metálicas de protección.

• Local 2: Con oficina, 1/2 baño y cortinas metálicas de protección.

• Local 3: Con oficina, 1/2 baño y cortinas metálicas de protección.

• Local 4: Con 1/2 baño y cortinas metálicas de protección.

Acceso Lateral (Sobre Calle Montes de las Cruces):

• Bodega 1.

• Bodega 2: Con 1/2 baño.

• Local comercial amplio: Ideal para giros que requieren almacenamiento y atención al público simultáneamente, equipado con oficina interna, 1/2 baño y bodega integrada.

• Bodega 3: Con 1/2 baño.

Planta Alta (Área Residencial, Oficinas o Usos Múltiples)

Espacios polivalentes que destacan por sus acabados duraderos y excelente distribución:

• Departamento “A” (Acceso por Av. Salvador Nava): Cuenta con sala-comedor, cocina, 2 recámaras, 2 baños completos, oficina pequeña y balcón.

• Departamentos “B” y “C” (Distribución Eficiente): Cada uno equipado con estancia de sala-comedor, cocina, 2 recámaras y 1 baño completo.

Áreas Comunes y Amenidades:

• Terraza amplia con 1/2 baño (Acceso por Montes de las Cruces).

• Salón con baño independiente (Acceso por Av. Salvador Nava).

Medidas Perimetrales:

• Oriente: 30.710 m con calle Montes de las Cruces.

• Sur: 20.720 m con Av. Salvador Nava (Frente principal).

• Poniente: 29.040 m con propiedad privada.

• Norte: 20.360 m con propiedad privada.

Ubicación Estratégica y Conectividad

Ubicada en el corazón de un Nodo de Conectividad de alta demanda, la propiedad se asienta directamente sobre la lateral de la Av. Salvador Nava Martínez, la arteria vial transversal más importante de la capital de San Luis Potosí. Su posición exacta en la esquina con Montes de las Cruces en la Colonia Santa Fe 1ra Sección le confiere una conectividad inmejorable hacia las principales zonas habitacionales, escolares y de servicios del municipio.

La incorporación al flujo vehicular rápido es sumamente sencilla. Además, el inmueble se encuentra rodeado de un entorno de comercio de destino y conveniencia consolidado, a pocos minutos de centros educativos, clínicas de salud y plazas comerciales clave de la capital potosina.

Ventajas Clave de Inversión y Estilo de Vida

• Plusvalía: Ubicación de alta demanda comercial y corporativa en San Luis Potosí, con una tasa de absorción garantizada por su nula disponibilidad de terrenos con estas dimensiones sobre esta vialidad primaria.

• Seguridad/Amenidades: Accesos reforçados con puertas exteriores de perfiles tubulares, lámina troquelada y vidrio. Ventanas equipadas con protecciones metálicas de alta resistencia y barandales de seguridad en la terraza principal.

• Equipamiento: Fachada optimizada con espacio de banqueta y estacionamiento en batería directamente sobre la lateral de Av. Salvador Nava, eliminando la fricción de estacionamiento para clientes. Estructura robusta en techumbre de terraza lista para adaptaciones y preparación técnica para albergar diversos giros comerciales.

Especificaciones Técnicas (Ficha Rápida)

Característica	Detalle
Precio	$11,500,000 MXN
Terreno	612.89 m²
Construcción	990.00 m² (aprox.)
Habitaciones	6 recámaras (distribuidas en 3 departamentos)
Baños	4 baños completos
Medio Baños	10 medios baños (en locales, bodegas y áreas comunes)
Estacionamiento	Cajones en batería sobre lateral de Av. Salvador Nava

¿Te gustaría agendar una visita? Contacta hoy a Bienes Inmuebles DB. (Disponibilidad sujeta a cita).