INMUEBLE COMERCIAL en VENTA en COLONIA SANTA FE, SAN LUIS POTOSÍ — En Av. Salvador Nava, SLP.

Por qué esta propiedad es una oportunidad única

Este inmueble comercial en venta sobre la Av. Salvador Nava es una oportunidad excepcional para inversionistas de alto perfil que buscan un retorno inmediato y una ubicación con máxima exposición visual en San Luis Potosí. Situada estratégicamente en una esquina crítica que conecta con la calle Montes de las Cruces, la propiedad garantiza un flujo vehicular masivo y continuo (Eyeballs), ideal para el desarrollo de un Strip Mall, corporativo o clínica médica. Su versatilidad estructural con 8 unidades rentables actuales permite la diversificación de ingresos desde el primer día en la zona comercial más dinámica de la capital potosina.

Distribución y Espacios

El diseño arquitectónico del inmueble optimiza cada metro cuadrado para maximizar la rentabilidad operativa, dividiéndose estratégicamente de la siguiente manera:

Planta Baja (Área Comercial y Logística):

Dispone de 4 locales comerciales con cortinas metálicas orientados directamente hacia el masivo flujo de la Av. Salvador Nava Martínez. Por el lateral, sobre la calle Montes de las Cruces, cuenta con 2 bodegas funcionales y 1 local comercial amplio que integra su propia oficina y bodega interna, ideal para negocios que requieren almacenamiento y atención al público de forma simultánea.

Planta Alta (Área Residencial, Oficinas o Usos Múltiples):

El acceso superior está diseñado para otorgar total independencia. Cuenta con el Departamento A (sala-comedor, cocina, 2 recámaras, 2 baños, oficina pequeña y balcón) con acceso desde Salvador Nava. Los Departamentos B y C ofrecen una distribución eficiente de 2 recámaras, 1 baño y estancia de sala-comedor. Adicionalmente, se integra un salón con baño independiente y una terraza amplia con acceso sobre Montes de las Cruces. El Departamento D queda disponible con características por definir, abriendo espacio a la personalización del inversionista.

Ubicación Estratégica y Conectividad

Ubicada en el corazón de un Nodo de Conectividad (punto altamente estratégico debido a la enorme visibilidad) la propiedad se asienta directamente sobre la lateral de la Av. Salvador Nava Martínez, la arteria vial transversal más importante de la capital de San Luis Potosí. Su posición exacta en la esquina con Montes de las Cruces en la Colonia Santa Fe 1ra Sección le confiere una conectividad inmejorable hacia las principales zonas habitacionales, escolares y de servicios del municipio. La incorporación al flujo vehicular rápido es sumamente sencilla, y la propiedad está rodeada de un entorno de comercio de destino y conveniencia consolidado.

Ventajas Clave de Inversión y Estilo de Vida

• Plusvalía: Ubicación de alta demanda comercial y corporativa con una tasa de absorción garantizada por su nula disponibilidad de terrenos con estas dimensiones sobre esta vialidad primaria.
• Seguridad: Accesos reforzados con puertas exteriores de perfiles tubulares, lámina troquelada y vidrio, ventanas equipadas con protecciones metálicas de alta resistencia y barandales de seguridad en la terraza principal.
• Equipamiento: Fachada optimizada con espacio de banqueta y estacionamiento en batería directamente sobre la lateral de Av. Salvador Nava, eliminando la fricción de estacionamiento para clientes. Estructura robusta en techumbre de terraza lista para adaptaciones.

Especificaciones Técnicas (Ficha Rápida)

• Medidas Perimetrales:
  • Oriente: 30.710 m con calle Monte de las Cruces.
  • Sur: 20.720 m con Av. Salvador Nava (Frente principal).
  • Poniente: 29.040 m con propiedad privada.
  • Norte: 20.360 m con propiedad privada.

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